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嘉兴在线新闻网     2018-05-24     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖

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2017年度全市房地产市场运行持续保持“双增长”态势

(二)房地产开发到位资金充裕。年度,全市房地产企业本年到位资金为亿元,增长,资金到位率达到。

其中,国内贷款亿元,增长;企业自筹资金亿元,增长;房屋销售定金及预收款亿元,增长;居民个人按揭贷款亿元,增长,到位资金充裕充分保障了全市房地产开发市场稳定发展。

(三)大型房地产品牌效应增强。年度,我市亿元以上大型房地产项目达个,计划总投资达亿元,本年完成投资亿元,分别比去年同期增长、和个百分点。肇庆敏捷广场、金凯盛誉城、四会市恒大御湖城和恒大世纪梦幻城等一大批由知名房地产企业主导的项目陆续进驻肇庆,对稳定全市房地产开发市场、打造肇庆品牌起到重要的支撑作用。(四)商品房销售情况向好,价格持续走高。

年度,全市商品房销售面积为万平方米,同比增长,增速环比下降了个百分点。

销售面积方面:从区域来看,除了高新区和封开县本年销售面积同比有所下降外,其余县(市、区)均有不同程度的增长,其中高要区和怀集县分别增长和。

从用途来看,住宅、办公楼和商业营业用房的销售都大幅增长,其中办公楼和商业营业用房销售面积分别同比增长和,而住宅销售占商品房销售面积的九成,住宅销售同比增长,拉动了全市商品房销售增长个百分点。

销售额方面:商品房销售额为亿元,同比增长,增幅较年度提高个百分点。

各县(市、区)中,除封开县销售额同比下降外,其余地区都有不同程度的增长,其中鼎湖区和高要区增长尤为突出,分别比年度增长了和。

主要得益肇庆新区建设提速和大型房地产企业进驻,如恒大、保利和碧桂园等大企业陆续拿地并动工。

商品房销售额的增幅()远大于销售面积的增幅(),表明我市房地产销售平均单价整体呈现较大幅度的上升。

房地产销售单价不断走高主要受到外因与内因的共同影响,外因主要在于肇庆作为珠三角城市群中唯一未限购的城市,一直处于中低位的商品房售价对外来购房者的吸引力不断增强;内因一是在于我市通过创文、府城复兴及环境治理等举措的推进大大提升了城市创业宜居的“软实力”;二是新区建设以及城轨、高铁、高速公路等交通网络的快速发展为我市房地产市场的发展提供了良好的硬件环境。

二、存在问题(一)分地区房地产开发进度不平衡。

年度,全市房屋新开工面积万平方米,同比增长。从区域上看,高要区和鼎湖区的新开工面积大幅增长,分别增长和,拉高了全市增幅达个百分点。同时,封开县、怀集县和端州区的新开工面积同比下降、和,拉低了全市增幅个百分点。(二)房地产开发过程中拖欠工程款的现象严重。年度,我市房屋施工面积是万平方米,同比增长,应付工程款亿元,同比增长,环比提高了个百分点。开发投资的增长和项目开工进度的加快使得施工面积和新开工面积相应增长,但是,也带来了房地产行业拖欠工程款现象加剧的负面现象,将会影响我市房地产市场的健康可持续发展。(三)非住宅类房屋仍需加大去库存力度。年度,我市的待售面积有万平方米,同比下降,其中住宅类待售面积为万平方米,同比下降;非住宅类待售面积为万平方米,同比增长。在非住宅类房屋的构成中,办公楼的待售面积不降反升,同比增长了。由此可见我市房屋销售主要以住宅类商品房销售为主,而非住宅类用房特别是办公楼去库存压力仍较大。三、工作建议(一)坚持土地多元化供应,满足住有所居。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,以党的十九大报告明确指出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”要求为导向。一是发挥市场配置资源的决定性作用,充分调动房地产企业的积极性,加大市场中的商品类住房供给;二是发挥政府在保障性安居工程中的主导作用,建设政府保障的公共住房体系;三是大力发展住房租赁市场,建立健全“租售同权”试点城市政策体系,探索构建政府公租房和市场租赁房相结合的“大租赁”平台,建立合理有序的住宅租赁市场,充分满足不同层面的住房需求。(二)进一步规范房地产市场管理。通过推进简政放权、放管结合、优化服务改革,加强监管创新,加强城市科学规划及土地合理供应管理,加快构建事中事后监管体系,依法保护合法经营房地产开发企业的正当利益,严肃查处房地产开发企业违法违规等不正当经营行为,营造公平竞争的房地产市场环境。(三)严防房地产市场风险。资金风险是房地产市场运行中重要的风险之一,其中工程款拖欠是资金风险的主要表现,建议对我市房地产市场中拖欠工程款金额增幅较大的企业进行必要的关注,及时甄别拖欠行为的性质,评估拖欠行为的影响,特别是对恶意间接拖欠工人工资的行为要予以坚决打击,从根本上保障劳动者的合法权益。(撰稿:市统计局社会基建统计科:孙志涯、蓝云)。


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